На «Горбушкином дворе» скоро можно будет поселиться. Знаменитый ТЦ «Горбушкин двор» превратится в жилой комплекс Что построят на месте горбушки

Прокуратура намерена закрыть два крупнейших столичных центра по продаже электроники, бытовой техники и медианосителей — «Горбушку» и «Горбушкин двор». Дорогомиловской межрайонной прокуратурой Западного административного округа Москвы были инициированы проверки деятельности торговых комплексов «Горбушка» и «Горбушкин двор». Поводом для оперативных действий стала поступившая в органы информация о наличии контрафакта. О том, закроется ли Горбушка, вам расскажут наши эксперты.

Горбушку закроют?

Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty

На «Горбушке» работает масса сетевых операторов, к которым нет претензий, и которые добросовестно исполняют свои обязательства перед собственником. Могут закрыть того или иного арендатора, но не центр целиком.

Дмитрий Хечумов, исполнительный директор Core Group

«Горбушку» уже неоднократно пытались уличить в контрафактной продукции, и она стойко переносила все эти трудности. Не думаю, что в результате этой проверки комплекс могут закрыть окончательно, хотя возможно на какое-то время его все же могу закрыть для посещения.

Денис Трущенко, управляющий партнер Bluestone Group

Совершенно понятно, что межрайонная прокуратура заинтересовалась «Горбушкой» не случайно. Очевидно, данному процессу предшествовали объективные предпосылки и информация о контрофакте вполне может даже быть достоверной. Учитывая, однако, прецеденты, скорей всего речь будет идти о переносе ТРЦ в другое место и организация новой точки продажи под другим названием.

Закрытие торгового центра поможет избавиться от распространения контрафактной продукции?

Алексей Могила

Конечно, нет. Вспомните торговцев с Черкизовского рынка, которые после его закрытия чуть ли не на следующий день торговали своими товарами в других местах. А в данном случае продавцы контрафакта переместятся, в том числе, в интернет, который и без того переполнен им. Проблему надо решать комплексно, на законодательном уровне.

Дмитрий Хечумов

От контрафакта можно избавиться только путем глобального пересмотра ответственности за его производство и распространение. Закрытие «Горбушки» здесь не поможет, торговля контрафактом распространенна повсеместно - палатки, прилавки у метро и на проходных улицах.

Денис Трущенко

Думаю, мы все знакомы со случаями продажи в официальных магазинах некачественных товаров, дело во многом просто не дошло до инициации проверок. Никто не знает, что могло бы оказаться на поверку.

Почему вопрос о закрытии поднялся именно сейчас?

Алексей Могила

Версий множество - от давления конкурентов до желания органов в преддверии

окончания квартала улучшить показатели по отчетности. В нашей стране возможно все.

Дмитрий Хечумов

Сложно сказать какие подводные течения подтолкнули власти к очередной проверке. Можно конечно связывать это с недавним закрытием Черкизовского рынка и программой по борьбе с незаконной торговлей, но скорее всего здесь иные причины.

Денис Трущенко

Возможно, столько масштабные финансовые потоки, генерируюемые ТРЦ, не могли рано или поздно остаться без должного внимания со стороны власти. Это абсолютно правильный подход, проверять все торговые площадки в Москве во избежание поступления контрафактной продукции на территорию России.

Снос торгового центра “Горбушкин двор ” начнется не ранее 2019 года, сообщает пресс-служба столичного департамента строительства.

"Нынешний рынок “Горбушка ” создает слишком много проблем. Это пробки и неудобства для жителей. Сейчас город ведет переговоры с инвестором, который планирует застраивать территорию торгового центра, чтобы часть застройки пошла под программу реновации" , - сказал заместитель мэра Москвы в по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Чиновник отметил, что снос рынка возможен не ранее 2019 года: "Сроки начала работ на территории ТЦ определятся только после завершения проектно-сметной градостроительной документации, работа над которой уже ведется. Планируется, что на это уйдет два года" .

теги: Метро Снос пятиэтажек (Реновация)

07:47 08.02.2018 -

Власти Москвы рассказали о сроках сноса торгового центра.

Точные сроки сноса ТЦ “Горбушкин двор ” будут известны, когда будет готова проектно-сметная документация, - "не раньше, чем через один год" . Об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

В настоящий момент идут переговоры с инвестором. Власти Москвы рассчитывают разместить на месте ТЦ стартовые площадки для программы реновации.

В июне 2017 года владельцем “Горбушки ” стал собственник “Фармстандарта ” Виктор Харитонин. О планах построить на этом месте два жилых комплекса сообщали “Ведомости ” .

10:56 08.02.2018 - , Борис Дудалев , Фото: wikipedia

“Горбушкин двор ” в Багратионовском проезде не ранее 2019 года. Об этом в четверг, 8 февраля, заявил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин.

По словам заммэра, представление о сроках сноса будет, но не раньше чем через один год.

Хуснулин пояснил, что ТЦ создает большой трафик и неудобства для жителей. Территорию ТЦ отдадут под строительство жилья или офисов, в том числе жилья для переселенцев в рамках программы реновации.

По данным СМИ, речь идет о двух крупных жилых комплексах: площадью 217 тысяч квадратных метров на месте ТЦ и 166 тысяч квадратных метров на территории завода “Филит ” .

14:18 08.02.2018 - , Алена Свирепова , Фото: msk.gov

Стало известно, что московский торговый центр “Горбушкин двор ” снесут не ранее, чем в 2019 году. Об этом сообщил заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин.

Согласно его словам, необходимость демонтажа здания возникла уже давно. Это объясняется тем, что ТЦ создает большой трафик и становится причиной неудобств для местных жителей. В настоящее время власти оценивают потенциал, который может представлять территория “Горбушкина двора ” для застройщиков и ведут переговоры с возможными инвесторами.

Отмечается, что более точные сроки для сноса торгового дома можно будет назвать только после подготовки проектно-сметной документации, что будет сделано не раньше, чем через год, добавил Хусснулин.

Ранее сообщалось, что эту территорию могут отдать под строительство офисов и жилых домов. Известно, что “Горбушкин двор ” находится в западной части Москвы, возле метро “Багратионовская ” .

Строительство жилья на месте торгового центра может попасть под программу реновации. Это проект переселения москвичей из ветхих домов советской застройки в более новые квартиры.

19:23 07.02.2018 - , Анна Куприна , Фото: ТАСС/Фадеичев Сергей

Власти Москвы приступят к сносу ТЦ “Горбушкин двор ” в Багратионовском проезде не ранее 2019 года, сообщил заммэра Москвы Марат Хуснуллин.

"Представление [о сроках сноса] будет, когда будет сделана проектно-сметная документация. Не раньше, чем через один год" , - приводит его слова ТАСС.

Чиновник пояснил, что “Горбушка ” создает большой трафик и неудобства для жителей. Территорию ТЦ отдадут под строительство жилья или офисов, в том числе жилья для переселенцев в рамках программы реновации.

18:08 08.02.2018 - , Наталия Бахарева

На его месте планируется построить жилье для переселения по программе реновации

Решение о сроках сноса торгового центра “Горбушкин двор ” будет принято в ближайшие месяцы, сообщает stroi.mos.ru. В настоящее время ведутся переговоры с инвесторами по поводу застройки его территории жильем. Снос рынка возможен не ранее 2019 года.

"Рынок “Горбушкин двор ” создает большой транспортный трафик и неудобства для жителей. В районе Фили есть определенный объем реновации, который не обеспечен стартовыми площадками" , - сказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Он отметил, что столичные власти рассматривают сотни площадок, "буквально каждый метр земли, который может идти под реновацию" .

теги: Снос пятиэтажек (Реновация)

Знаменитый торговый центр и расположенный рядом завод превратится в жилые комплексы.

На месте «Горбушкина двора», знаменитого центра торговли разнообразной электроникой в Багратионовском проезде, и московского трубного завода «Филит» на ул. Барклая может быть построено 383 000 кв. м недвижимости, из которых почти 300 000 кв. м - жилье, рассказал сотрудник мэрии Москвы. По его словам, сейчас идет разработка проекта планировки территории общей площадью более 30 га. Сама разработка, продолжает он, ведется за счет инвесторов - фабрики мороженого «Айс-Фили», завода «Филит» и московского телевизионного завода «Рубин» (владеет «Горбушкиным двором»). О планах построить два крупных жилых комплекса - один, общей площадью 217 000 кв. м, на месте торгового центра и другой, общей площадью 166 000 кв. м, на территории прилегающего к нему завода - знают также три брокера, поработавших с инвесторами этих проектов. Кто будет финансировать строительство этих комплексов - доподлинно не известно, говорят брокеры.

Владельцами «Горбушкина двора» до июня этого года консультанты называли акционеров банка «Югра» Алексея и Юрия Хотиных. Но в начале июня портал Energy Insider сообщил, что торговый центр продан акционеру «Фармстандарта» Виктору Харитонину, а сам бизнесмен это подтвердил. Но в качестве продавца «Горбушкина двора» портал назвал структуру гендиректора «Русь ойл» Сергея Подлисецкого.

Два консультанта, работавшие с обеими сторонами сделки, тогда уверяли, что Харитонин будет номинальным владельцем комплекса, а де-факто его собственниками остаются отец и сын Хотины. Смущала консультантов и сумма объявленной сделки - Харитонин готов был заплатить за «Горбушкин двор» $500 млн, сообщало Energy Insider, тогда как консультанты оценивали торговый центр всего в $100-150 млн.

Человек, близкий к Россельхозбанку, в залоге которого находится торговый центр, в середине июля говорил, что сделка с «Горбушкиным двором» не закрыта, а Алексей Хотин давал личное поручительство по кредиту. Представитель Хотиных на прошлой неделе уверял, что «Горбушкин двор» им не принадлежит.

«Айс-Фили» и московский трубный завод «Филит» действуют в интересах компании MR Group, уверяет сотрудник мэрии Москвы и подтверждают два консультанта, работавшие с этой компанией. Газета РБК в прошлом году со ссылкой на собственные источники сообщала, что MR Group может построить на территории фабрики мороженого «Айс-Фили» жилой комплекс общей площадью 100 000 кв. м.

Инвестиции в оба проекта управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая оценивает примерно в 24 млрд руб.

Снос или реконструкция действующего объекта коммерческой недвижимости и строительство на его месте жилья - явление не частое, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. «Горбушкин двор» был крайне популярным торговым центром в начале и середине 2000-х, но из-за узкой специализации комплекса и высокой конкуренции на рынке торговой недвижимости его формат может быть уже не столь эффективным, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. В отчетности телевизионного завода «Рубин» за 2015 г. сказано, что чистая прибыль компании сократилась на 1,5 млрд руб. по сравнению с 2014 г. и составила 237 млн руб.

«Горбушка» - «Горбушкин двор»

Легендарный рынок аудио- и видеопродукции «Горбушка» был создан в конце 1980-х - начале 1990-х гг. на территории парка около Дворца культуры им. Горбунова (принадлежал Центру им. Хруничева). Однако в начале 2000-х гг. «Горбушка» была закрыта, а ее арендаторы переместились в здание телевизионного завода «Рубин», которое формально было разделено на две части: новую «Горбушку» и «Горбушкин двор».

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Ясько обращает внимание, что рядом с «Горбушкиным двором» расположен торговый центр «Филион» (его владельцами также считаются Хотины. - «Ведомости»), в котором представлены все основные группы товаров; еще один торговый комплекс строится на месте сельскохозяйственного рынка рядом с метро «Багратионовская», поэтому необходимости еще в одном торговом центре в этом районе нет.

Жилье сейчас стало наиболее доходным и востребованным сегментом на рынке недвижимости, поэтому решение о застройке территории «Горбушкина двора» и сопредельных выглядит оправданным, резюмирует Казанский. Жилье на западе Москвы пользуется спросом и продается дороже, чем в среднем по городу, констатирует ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Сейчас неподалеку от «Горбушкина двора» уже строятся такие проекты, как «Онли Фили», «Фили парк» и «Западный порт», при текущей конкуренции реализация новых площадок может занять 8-10 лет, резюмирует он.

Представители Харитонина, MR Group и Москомстройинвеста от комментариев отказались. Связаться с Подлисецким не удалось.

Об этих планах московского правительства на днях заявил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. По мнению градоначальников, «Горбушка» изжила себя как идея, в то время как реновация нуждается в стартовых площадках.

Техника на грани

Мы считаем, что «Горбушкин двор» создаёт большой трафик и неудобства для жителей в том виде, в котором существует сейчас. Мы ведём переговоры с несколькими инвесторами по поводу ТЦ «Горбушкин двор». У нас в районе Фили есть определённый объём реновации, который не обеспечен стартовыми площадками, поэтому мы делаем оценку градостроительного потенциала, определяем, какой объём нам нужен, и готовим градостроительную документацию, и в ближайшие месяц-два вынесем на обсуждение, - объяснил журналистам Хуснуллин, добавив, что рабочая группа уже изучает практически каждый метр земли, который в перспективе может быть задействован в программе реновации.

Что тут скажешь? Действительно, легендарная когда-то торговая площадка, на которой можно было найти всё, что хоть каким-то боком касается техники, изжила себя, как изжили себя кассетные видеомагнитофоны, когда-то продававшиеся тут в большом количестве, и пиратские видеокассеты, за которыми сюда ездила вся Москва. Место же, на котором «Горбушка» располагается по сей день, можно сказать, золотое. Рядом - метро, парк, престижный Кутузовский проспект. 30 гектаров земли, на которых, как подсчитали московские власти, можно построить 383 тысячи квадратных метров недвижимости.

Что же касается пользы прежде легендарного ТЦ для города сегодня, она, как утверждают эксперты, мизерна. Время изменилось, и подобные рынки радиоэлектроники становятся не нужны. Просто потому, что весь бытовой ретейл стремительно и бесповоротно уходит в Интернет, откуда любой гаджет клиенту могут доставить, что называется, до двери.

Правда, в Москве всё-таки остаются ещё два действующих радиорынка - Митинский и Савёловский. Великая же «Горбушка» навсегда уходит в прошлое. Почему великая? Самое время вспомнить, почему...

Global Look Press/Komsomolskaya Pravda

Легенды, мифы, криминал...

«Горбушка! Как много в этом звуке для сердца русского слилось и как много в нём отозвалось! Может быть снег, дождь, жара, кризис или наоборот, но в субботу я поеду на Горбушку! Я знаю там всех! Или почти всех! Меня там ждут! Для меня откладывают диски с моей любимой музыкой! У меня там есть свои любимые кафешки, где точно знают, что я ем и что пью! А ещё там продают винил, и есть даже продавец с такой же фамилией, как у меня! Каждую субботу я там!» - слова, которые можно прочесть первыми, зайдя на сайт известного российского музыканта Владимира Преснякова-старшего.

Точно такие же мог бы сказать любой, кто помешан на музыке и кино. Вот чем была когда-то для человека «Горбушка». Ну и, конечно, как и любая империя, эта тоже пережила разные времена.

Впервые рынок аудио- и видеопродукции «Горбушка» появился в конце 1980-х на территории парка Дворца культуры им. Горбунова. За что и получил своё название. Говорят, те годы были для «Горбушки» золотыми, многие и сейчас вспоминают их с ностальгией.

Прямо на улице - кто на полиэтиленовых пакетах прямо на земле, кто на раскладных столах - прежняя, первая «Горбушка» напоминала, скорее, барахолку. Но там реально можно было купить всё! Любую музыку - даже запрещённую, любое кино - даже порнографию. Любые книги. Ну а как работали поставщики этого «всего», реально можно снимать кино сейчас: заводили связи, делали вылазки за границу, а после - как в фильмах про контрабанду - передавали всё это самолётами с пилотом или стюардессой, рискуя свободой, - вспоминает один из поклонников «Горбушки» тех лет Владимир Г. - К концу 1990-х «Горбушка» в буквальном смысле слова была местом паломничества со всей России, некоторых её продавцов помнят по имени до сих пор. А по иным дням там собирались винильщики, чтобы обменяться виниловыми пластинками. Причём такой можно было встретить раритет...

В виде вот такого стихийного рынка культовая барахолка просуществовала до начала 2000-х, после чего была закрыта. А точнее - переведена в здание телевизионного завода «Рубин», формально разделённое на две части - «Горбушку» и «Горбушкин двор».

Наставили павильонов, и всё превратилось в обычный торговый центр - духа прежней «Горбушки» не осталось. Зато добавилось бардака, скандалов и криминала. Продавать на прежде культовой «Горбушке» начали не только компакт-диски и технику, но и одежду и обувь. В это же время добавилось криминала, - продолжает Владимир. - В основном - пиратские диски и программное обеспечение, «серая» техника по сниженным ценам. Многие новинки появлялись тут до официального начала продаж.

В разное время владельцами «Горбушки» были разные российские олигархи. В начале 2000-х торговый центр был на балансе завода «Рубин», в 2011-м он стал принадлежать братьям Хотиным. После этого владельцем «Горбушки» был Сергей Подлисецкий - глава одной из нефтяных компаний, после чего её приобрёл Виктор Харитонин.

Закончится же история культового рынка в 2019 году. Такой срок прежней легенде отмерили власти Москвы.

На месте «Горбушкина двора», знаменитого центра торговли разнообразной электроникой в Багратионовском проезде, и московского трубного завода «Филит» на ул. Барклая может быть построено 383 000 кв. м недвижимости, из которых почти 300 000 кв. м - жилье, рассказал сотрудник мэрии Москвы. По его словам, сейчас идет разработка проекта планировки территории общей площадью более 30 га. Сама разработка, продолжает он, ведется за счет инвесторов – фабрики мороженого «Айс-Фили», завода «Филит» и московского телевизионного завода «Рубин» (владеет «Горбушкиным двором»). О планах построить два крупных жилых комплекса – один, общей площадью 217 000 кв. м, на месте торгового центра и другой, общей площадью 166 000 кв. м, на территории прилегающего к нему завода – знают также три брокера, поработавших с инвесторами этих проектов. Кто будет финансировать строительство этих комплексов – доподлинно не известно, говорят брокеры.

Два консультанта, работавшие с обеими сторонами сделки, тогда уверяли, что Харитонин будет номинальным владельцем комплекса, а де-факто его собственниками остаются отец и сын Хотины. Смущала консультантов и сумма объявленной сделки – Харитонин готов был заплатить за «Горбушкин двор» $500 млн, сообщало Energy Insider, тогда как консультанты оценивали торговый центр всего в $100–150 млн.

Покупатели квартир в Москве предпочитают новостройки

Покупатели квартир в Москве переключаются на новостройки Продавцы квартир на вторичном рынке не готовы снижать цены, а домов строится все больше

Снос или реконструкция действующего объекта коммерческой недвижимости и строительство на его месте жилья – явление не частое, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. «Горбушкин двор» был крайне популярным торговым центром в начале и середине 2000-х, но из-за узкой специализации комплекса и высокой конкуренции на рынке торговой недвижимости его формат может быть уже не столь эффективным, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. В отчетности телевизионного завода «Рубин» за 2015 г. сказано, что чистая прибыль компании сократилась на 1,5 млрд руб. по сравнению с 2014 г. и составила 237 млн руб.

Легендарный рынок аудио- и видеопродукции «Горбушка» был создан в конце 1980-х – начале 1990-х гг. на территории парка около Дворца культуры им. Горбунова (принадлежал Центру им. Хруничева). Однако в начале 2000-х гг. «Горбушка» была закрыта, а ее арендаторы переместились в здание телевизионного завода «Рубин», которое формально было разделено на две части: новую «Горбушку» и «Горбушкин двор».

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Ясько обращает внимание, что рядом с «Горбушкиным двором» расположен торговый центр «Филион» (его владельцами также считаются Хотины. – «Ведомости»), в котором представлены все основные группы товаров; еще один торговый комплекс строится на месте сельскохозяйственного рынка рядом с метро «Багратионовская», поэтому необходимости еще в одном торговом центре в этом районе нет.